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    單位分配的公房被拆,居住人能否起訴要求賠償?

    來源:網絡 時間:2020-10-10 分享至:

    導讀:單位分配的公房被拆,居住人能否起訴要求賠償?

    程女士因為房子的事很鬧心,其丈夫為某單位職工,從單位分得一套房屋,但該房屋產權問題一直未解決。2017年,這套房子被拆除了,程女士不服,于是提起了訴訟。對此,征收方表示,其已經和單位達成了補償協議,拆除合法。程女士將如何維權?今天,京平律師和大家一起看看這個案件。

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    程女士為安徽省阜陽市某單位的離休干部遺孀,單位曾分配給程女士丈夫一套房屋……。由于未參加房改,程女士丈夫未取得房屋產權。該房屋系一層磚木結構,面積112.88平方米。其后,單位獲準建設經濟適用房,但程女士與單位未能達成拆遷協議且未搬遷。考慮到程女士居住的平房有一定危險性以及原開發的經濟適用房全部售完無法給程女士調劑住房,單位同意程女士暫住在單位安居小區物業樓上下兩層房屋。

    后來,為實施人居環境綜合改造項目,程女士的上述公房被納入征收范圍內。2017年2月至4月,征收方責令有關部門將上述公房及程女士暫住的物業房均予以拆除。

    程女士不服,向法院提起訴訟,請求法院確認征收方組織強拆其公房的行為違法,并要求賠償。

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     征收方辯稱,上述公房及物業房的房屋所有權均歸單位所有,程女士不是房屋所有權人,無權就該房屋主張權利,而且征收方在拆除上述房屋前,已經與單位簽訂了補償協議,因此其拆除行為合法,請求法院駁回程女士的訴訟請求。

    法院經過審理,認為根據各方提供的證據,可以確認:就程女士原居住的公房,經過有關部門的協調,單位不再收繳該房屋房改購房款,同意將房屋拆遷款及還原安置待遇交給程女士。因此,征收方強拆案涉公房不僅會對房屋所有權人的權利造成損害,也有可能對居住其中的程女士的權利和利益造成損害,而征收方在法定期限內未提供其強制拆除涉案房屋的相關證據,屬證據不足。2019年5月5日,法院判決確認征收方拆除案涉公房的行為違法。

     在行政賠償訴訟中,法院認為,征收方的強拆行為已經被確認為違法;另外,雖然程女士對案涉公房不享有所有權,但經過單位批準不再收繳該房屋房改購房款,同意賠償款全部支付給程女士,故程女士對該房屋享有完全的賠償請求權。根據程女士的申請,委托房地產評估機構進行評估,評估時點為委托之日的2019年7月23日。最終法院依據評估報告,判決征收方于判決生效后60日內賠償程女士房屋及物品、附屬物損失。

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    對于該案,律師表示,公房是我國特殊歷史條件下的產物,征收方在征拆公房時,不僅要考慮房屋所有權人的利益,對合法居住權人的權益亦應當予以考慮并采取必要措施防止損失發生。

     “征收拆遷會遇到各種各樣的問題,需要牢記一點的是,只要侵犯到了合法的權益,都可以依法維權,唯一不同的是,每個案件需根據實際情況來尋找法律依據,制定最合適的‘方案’來反擊。”該律師說。

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