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    建設用地使用權被收回應該如何補償?法律依據是什么?

    來源:網絡 時間:2020-08-26 分享至:

    導讀:國有建設用地使用權被收回應獲補償的依據是什么?

    國有建設用地使用權被收回應獲補償的依據是什么?關于國有建設用地使用權,如果被收回,那么應該如何補償,適用于哪些法律規定?

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    國有建設用地使用權被收回應獲得補償的依據主要是幾個法律法規,《物權法》第四十二條,第一百二十一條,一百四十六條。《土地管理法》第五十五條的相關規定。《房地產管理法》房地產 第五十二條的相關規定。下面咱們來看下具體的相關規定。

    《物權法》的相關規定 

    第四十二條 征收 為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地,應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用,安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產,應當依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

    第一百二十一條 用益物權人因征收、征用有權獲得補償。因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的,用益物權人有權依照本法第四十二條、第四十四條的規定獲得相應補償。

    第一百四十六條 建筑物等設施隨建設用地使用權的流轉而一并處分。建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的,附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

    《土地管理法》的相關規定 

    第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位,按照國務院規定的標準和辦法,繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建設用地的土地有償使用費,百分之三十上繳財政,百分之七十留給有關地方主管部門。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定,并報國務院批準。

    《房地產管理法》的相關規定 

    第五十二條 房地產抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時,可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣,但對拍賣新增房屋所得,抵押權人無權優先受償。

    關于補償標準 

    要根據實際年限和土地開發的情況補償。在案件辦理過程中,有的按照當時出讓價格退賠補償,有的地方按照現行標準低價補償,有的按照比現行標準低價上浮一定比例,有的按照拍賣價格上漲百分之三十補償等等,各地做法不一。

    我們認為對于這類土地的補償應當按照實際市場價值扣除主管部門必要支付的開發成本進行補償。不夠年限的土地出讓金要退還,劃撥土地需要扣除出讓金。這里的出讓金標準應當按照獲得土地使用權時的標準計算。

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