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    這些拆遷談判技巧如果還不知道?很可能會吃虧!

    來源:網絡 時間:2020-11-27 分享至:

    導讀:

    策略1:知己知彼百戰不殆

    在拆遷談判中,由于信息不對等,被拆遷人往往處于弱勢的地位,但是您提前查詢了所有的拆遷信息,了解了拆遷政策和文件,掌握拆遷原則,您的底氣就會足很多。那么,被拆遷人該如何有效了解信息呢?根據《政府信息公開條例》的規定,被拆遷人可以向國務院各部門、地方各級人民政府、縣級以上政府部門申請信息公開,行政機關自收到申請,能夠當場答復的,應當予以答復,不能當場答復的,應當自收到申請之日起20個工作日內予以答復。

    策略2:補償問題與有話語權的人談

    通常情況下,被征收人初次接觸到的談判人員,都是普通工作人員,他們并不一定有敲定補償條件的權利。所以當雙方對補償的標準爭議較大時,被征收人再繼續和他們協商就很難從根本上解決問題了。這時候要爭取和有話語權的人對話,這樣才能有效地把我們的訴求反饋給對方。

    策略3:提前做好補償預判

    “我給你的補償比別人高很多了,你別出去到處說”。當你聽到這句話時,你相信嗎?補償高低不是隨口而出的,補償標準法律也是有規定的。有時,征收方會直接詢問被征收人期望的補償額度。這時被征收人一定要心中有數、謹慎回答。盡量以房屋的評估報告和周邊市場價格作為參考,也可以向專業人士咨詢,弄清楚合理的補償區間。同時,被征收人一定要和家人商量好,千萬別還沒開始維權,就先有人被征收方套了話,向征收方露了底牌。

    策略4:先談大方向再談小細節

    談判首先要對關鍵性原則問題達成共識,然后再進一步就細節問題進行協商。比如先確認好是國有土地還是集體土地,到底是按普通住宅還是商鋪進行補償,被認定成了違建到底是不是違建,一個問題一個問題解決,各個擊破。大方向的問題往往決定著小細節的走向。談判也是要有節奏的,有理有據,循序漸進來展開。

    策略5:合理報價,不漫天要價

    補償款如果要求過高,脫離了實際,可能會導致直接談崩;要求過低,又擔心吃虧。所以報價不宜過高,也不宜過低,可以稍微高于自己的心理預期,但是也不要高到讓拆遷方覺得太離譜。無論如何,指望著“拆遷暴富”都是不值得提倡的心態,也往往無法實現。不漫天要價,可以適時提出自己的家庭困難之處,要讓別人覺得你有理有據,不要糾纏。

    策略6:房子不能輕易搬,簽訂協議要謹慎

    房子和拆遷補償協議是和征收方談判時的兩個重要的砝碼。房子是要求補償的重要憑證和依據,一旦房子守不住被非法強拆,之后的維權和談判將變得困難重重。而補償協議一旦簽了,就意味著你接受了對方提出的條件,對方已沒有和你繼續談判的必要。由于協議具有法律效力,之后再想反悔也很難。所以大家一定要謹記,對待房子和補償協議這兩個對拆遷至關重要的問題,要慎之又慎,切不可聽信拆遷方的口頭承諾或誘惑,輕率的搬出房子、簽署協議。

    策略7:適時提起法律程序阻滯違法拆遷進程

    要提醒大家注意的是,不要以為守住了房子、也沒有同意簽協議,就可以安心的等征收方來找自己協商談判了。要防備對方看你一直不肯合作,為了爭取時間,去啟動司法強拆的程序或者直接實施違法逼遷強拆。譬如及時提起針對征收補償決定的復議、訴訟,就可以有效的暫停司法強拆的推進步伐,將案件引入到法治軌道上去。如果選擇法律途徑維權,一定要注意行政復議一般為知道該具體行政行為之日起60日內;行政訴訟一般為經過復議之后提起訴訟的,在收到復議決定書之日起15日內,決定直接起訴的,自知道或者應當知道作出行政行為之日起6個月內。如果通過自己的力量,與拆遷方很難達成合意,不如盡早啟動法律程序吧。

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